اخبار و رویداد ها

افزایش 12 درصدی معاملات مسکن تهران در 96

گروه اقتصادی/  فروردین ماه امسال میانگین قیمت مسکن در شهر تهران در مقایسه با فروردین ۹۶ معادل 27/6درصد افزایش و حجم خرید واحد مسکونی نیز در مقایسه با فروردین پارسال، ۵ درصد کاهش پیدا کرده است.
 دفتر برنامه‌ریزی و اقتصاد مسکن با ارائه آمار بازار مسکن شهر تهران در سال ۱۳۹۶ اعلام کرد ارزش کل معاملات واحدهای مسکونی آپارتمانی شهر تهران در سال ۱۳۹۶ بالغ بر ۸۱ هزار و ۷۶۰ میلیارد تومان بوده که نسبت به سال قبل از آن ۲۷.۸ درصد افزایش داشته است.
همچنین حجم معاملات مسکن تهران در سال ۱۳۹۶ به ۱۸۴ هزار و ۴۴۰ واحد رسیده که در مقایسه با سال قبل از آن ۱۲ درصد افزایش نشان می‌دهد. متوسط قیمت مسکن شهر تهران در سال ۱۳۹۶ متری ۴ میلیون و ۸۳۷ هزار تومان بوده که نسبت به سال قبل از آن ۱۰.۸درصد افزایش یافته است.
تعطیلی دو هفته ای فروردین ماه هر سال توجیه مناسبی برای کاهش معاملات ملکی است که امسال هم به روال هر سال این اتفاق افتاده است و حجم معاملات کاهش یافته اما این حجم نسبت به فروردین ماه سال 96 نیز 5 درصد کاهش دارد که علت آن بنا به اعتقاد فعلان بازار مسکن افزایش قیمت‌ها از زمستان سال 96 است که علت آن افزایش قیمت دلار عنوان می‌شود. آمارهای دفتر برنامه‌ریزی و اقتصاد مسکن نشان می‌دهد که مسکن از اسفندماه تا فروردین سال 97 افزایش قیمتی نداشته (8/.) اما مقایسه آن با فروردین سال 96 از افزایش نزدیک به 28درصدی قیمت‌ها خبر می‌دهد.
بر اساس این گزارش میانگین قیمت هرمترمربع آپارتمان در ماه آغازین سال به ۵ میلیون و ۵۸۴ هزار تومان رسید که نسبت به اسفند ۹۶ زیر یک درصد(کاهش ۸/ ۰ درصدی) افزایش قیمت داشته است که نشان دهنده ثبات نسبی قیمت مسکن در نخستین ماه امسال در مقایسه با آخرین ماه سال گذشته است. افزایش قیمت مسکن در فروردین 97 نسبت به فروردین 96 بیشتر مربوط به افزایش قیمت‌ها از زمستان سال گذشته است که این مقایسه را با افزایش بیش از 27درصدی نشان می‌دهد. در اسفند 96 آمار ماهانه متوسط قیمت‌ها از افزایش 20 درصدی نسبت به اسفند 95 حکایت دارد. آمارهای دفتر اقتصاد مسکن نشان می‌دهد فروردین امسال 4 هزار و 796 معامله خرید مسکن در شهر تهران به ثبت رسید که نسبت به اسفند ۹۶ با کاهش 57/9 درصدی و در مقایسه با مدت مشابه سال قبل با افت 5/3درصدی مواجه شد. کاهش چشمگیر 57/9 درصدی معاملات مسکن در فروردین ماه نسبت به اسفند 96 به‌دلیل جهش زمستانی قیمت‌ها اتفاق افتاده است که باعث کاهش نقطه‌ای حجم معاملات خرید آپارتمان نسبت به مدت مشابه سال قبل شد.
تحولات بازار ارز اثر التهابی شدیدی در بازار مسکن به جای گذاشت که موجب بی‌ثباتی بازار مسکن شد که کارشناسان امیدوارند با بازگشت ثبات در بازار ارز بازار مسکن از خطر ورود دوباره به رکود مصون بماند. در چنین شرایطی که مالکان قیمت ملک را افزایش داده‌اند متقاضیان نیز توان مالی برای خرید ندارند و از طرف دیگر نیز نمی‌توانند در بازار بی‌ثبات به ریسک خرید دست بزنند. بنابراین آنان نیز منتظر تعدیل قیمت‌ها و عرضه مسکن با قیمت واقعی و نه قیمت حباب دار هستند. با توجه به افت سنتی معاملات در فروردین ماه از طرف دیگر با آغاز ماه رمضان از اواخر اردیبهشت به نظر می‌رسد که رونق دوباره بازار مسکن امسال از تابستان شروع می‌شود. بنابراین مالکان با افزایش قیمت‌ها در فصل بهار عملاً موجب کاهش بیشتر معاملات خواهند شد.